Ганна Гаро, сімейний адвокат,

к.ю.н., сімейний медіатор

Олена Салєхова, помічник адвоката

Практичний кейс:

Свого часу мама клієнта залишила заповіт, згідно з яким заповіла йому однокімнатну квартиру, при цьому брата в заповіті не згадала. Клієнт вчасно (нагадуємо про строк звернення за спадщиною у 6 місяців) звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. До належного фіналу справу не довів, свідоцтво про право на спадщину не отримав, оскільки був впевнений, що заповіт гарантував йому одноособове володіння квартирою.

Пройшло 15 років і, надихнувшись страхами про те, що держава може “відібрати” неоформлене майно, клієнт прибув до нотаріуса, у якого відкривав спадкову справу, за омріяним свідоцтвом про право на спадкову квартиру, в якій він постійно і проживав.

Але не так сталося, як гадалося: при отриманні свідоцтва про право на спадщину за заповітом з’ясувалось, що воно видано на 3/4 частини квартири. 

А де ж решта? Чому не вся? 

І вишенька на тортик: брат до того ж нещодавно подав позов до суду про стягнення компенсації його вартості частки майна в обмін на відмову від своєї частки. Крім того просив, щоб йому відшкодували вартість судових витрат, в тому числі і витрати на правничу допомогу.

Паніка, страх, в очах знаки питання. Він примчався швидесенько на консультацію в GARO LAW OFFICE.

Давайте розбиратися.

Тож, попри наявність заповіту, родичі, які мали право спадкувати по закону, пред’являють вимоги на належну за законом частку у спадку. Чому так відбувається?

Якщо у спадкодавця на момент смерті були неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки, то вони спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом, так звана: “обов’язкова частка”.

В нашому кейсі, оскільки відносини з братом були не дуже і останній з матір’ю майже не спілкувався, то клієнт був впевнений, що при наявності заповіту мамине волевиявлення вдасться реалізувати в повному обсязі. 

Однак, на момент смерті мами клієнта, його брат був пенсіонером, тобто в розумінні Закону України “Про загальнообов’язкове державне пенсійне страхування” – непрацездатним. А тому цілком на законних підставах отримав половину від того, щоб належало йому, якби він спадкував по закону, а саме – 1/4 частину квартири.

Що робити? Клієнт цю квартиру доглядав, сплачував комунальні послуги, робив ремонти, а брат, володіючи часткою, нічого йому не сказав про те, що її оформив, участі в утриманні квартири не брав.

Як говорить життєва мудрість: «Завжди є вихід, просто його потрібно пошукати».

І ми запропонували декілька варіантів:

Основний момент: об’єкт є неподільним, оскільки в однокімнатній квартирі не реально виділити 1/4 частку. І виходячи з цього вже пропонувалися варіанти.

Найпростіший варіант: продати спірну нерухомість і кожен отримує свої кошти в залежності від частки. Однак, це основне місце проживання клієнта і він такий варіант одразу відхилив.

Наступний запропонований варіант: реально оцінити вартість квартири (її фактичний стан “під ремонт”), і частково визнати позов з урахуванням об’єктивної вартості майна. Паралельно надіслати проект мирової угоди, згідно якої клієнту пропонувалось виплачувати вартість 1/4  квартири рівними частинами протягом певного періоду часу, який узгодити в ході перемовин. 

Крім того, щоб не допустити відчуження частки у інший крім купівля-продаж спосіб, забезпечити позов шляхом заборони відчуження частки будь-яким способом.

При цьому клієнту роз’яснено, що у разі ухвалення рішення про стягнення з нього вартості частки квартири, в рамках виконавчого провадження можна буде звернутися до суду з заявою про розстрочення виконання рішення. Також наголосили увагу на додаткових витратах у вигляді виконавчого збору і винагорода виконавцю..

І найскладніший і довготривалий по реалізації варіант: не визнати позов, просити відмовити у його задоволенні з підстав того, що це єдине житло, доходи не дозволяють відшкодувати вартість частки, а примусове стягнення компенсації у розмірі, що перевищує фінансові можливості клієнта та неминуче призведе до втрати його єдиного житла, що порушує принцип пропорційності та покладає на відповідача індивідуальний і надмірний тягар. 

У грудні минулого року ВС у справі № 466/2128/23 сформував правову позицію з цього питання, в якому вказав: “..під час вирішення спорів за вимогою одного зі співвласників про припинення його права на частку у спільному майні, яким є житло, шляхом отримання від інших співвласників грошової компенсації вартості його частки, виділ якої є неможливим, підлягає врахуванню майновий стан відповідача (відповідачів), а саме можливість сплатити компенсації вартості частки, право позивача на яку припиняється та передається відповідачу (відповідачам), та чи не призведе виконання відповідного рішення про стягнення компенсації до звернення стягнення на ту частку, право на яку передано іншим співвласникам відповідним судовим рішенням.

Вирішуючи спори у справах про припинення права на частку в об’єктах нерухомості, особливо у тих, які є єдиним житлом, мають враховуватися особливості такого об’єкта, оцінюватися баланс інтересів сторін спору з урахуванням платоспроможності особи, на яку покладається обов’язок сплатити компенсацію за частку іншого співвласника, та критерії втручання у право особи на житло відповідно до приписів ст. 8 Конвенції.

Примусове стягнення компенсації у розмірі, що перевищує фінансові можливості відповідача (відповідачів) та неминуче призведе до втрати його (їх) єдиного житла, порушує принцип пропорційності та покладає на відповідача (відповідачів) індивідуальний і надмірний тягар…”.

Крім того, було запропоновано подати позов про стягнення із співвласника вартість сплачених комунальних послуг, з урахуванням процесуальних строків. Позитивної судової практики з цього питання достатньо.

Однак, клієнту роз’яснено, що ніхто не відміняв інші варіанти відчуження частки, один з яких є продаж частки через переважне право, а інший – відчужити будь яким способом відмінним від купівлі -продажу.

Отже, у будь якому разі – вибір за клієнтом.

Якщо у вас виникли питання стосовно спадкових питань, запрошуємо на консультацію до GARO LAW OFFICE і ми обов’язково допоможемо знайти вихід зі спірної ситуації.

І…Спілкуйтесь з рідними. Інколи це корисно)